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13 dicembre 2011

Cedolare Secca - Come calcolarla


La cedolare secca ?ɬ una nuova forma di tassazione degli affitti o, meglio, dei contratti di locazione.

13 Dicembre 2011 - Pubblicato da Dossier.net

La cedolare secca è una nuova forma di tassazione degli affitti o, meglio, dei contratti di locazione. Il contribuente può scegliere se optare per la cedolare secca o continuare a pagare l'imposta sulle locazioni in base alle aliquote Irpef nella dichiarazione dei redditi. Le calcolatrici presenti in questa pagina aiutano a capire quale delle due formule di tassazione è più conveniente, mostrando gli importi da pagare in entrambi i casi previsti dal fisco.

La "cedolare secca" è una delle novità più attese nell'ambito della riforma federalista. Essa dà la possibilità di pagare sui redditi da locazione un'imposta sostitutiva del 19% per i contratti a canone "concordato" nelle città ad alta tensione abitativa (durata 3 + 2 anni) e del 21% per i contratti a canone "libero" (durata 4 + 4 anni). Il nuovo regime è facoltativo, perché la convenienza varia in base al livello di reddito ed in base alla tipologia di contratto (concordato o a canone libero). L'opzione per la cedolare secca riguarda solo le persone fisiche, mentre restano esclusi coloro che esercitano una attività professionale o d'impresa. Inoltre, essa è limitata agli immobili affittati (sarebbe più corretto dire "locati") ad uso abitativo, oltre ad eventuali pertinenze, come box e cantine locati assieme all'appartamento. Dalla cedolare secca risultano pertanto esclusi i terreni, gli uffici, i negozi e gli altri immobili non abitativi. La cedolare secca sostituisce l'Irpef ordinaria e le addizionali comunale e regionale, nonché le imposte di registro (2% annuo per il canone libero e 1,4% per il canone concordato, per metà a carico del proprietario) ed il bollo (cioè la cosiddetta "marca da bollo" che deve essere apposta ai contratti di locazione). Le imposte di registro ed il bollo eventualmente già pagati non sono rimborsabili. La cedolare secca è calcolata sul 100% del canone di affitto. Invece, in caso di tassazione ordinaria, l'aliquota Irpef del contribuente si applica all'85% dell'affitto per i contratti "liberi" ed al 59,5% ai contratti "concordati". Se si opta per la cedolare secca, si deve rinunciare per tutta la durata del contratto all'adeguamento Istat del canone, comunicandolo all'inquilino con lettera raccomandata a/r (cioè con ricevuta di ritorno). Chi usufruisce di detrazioni per familiari a carico o per oneri (ad esempio, il 36% ed il 55%) deve verificare se, escludendo dal reddito complessivo l'affitto soggetto a cedolare secca, non perda in tutto o in parte la possibilità di beneficiare di tali detrazioni. Tale circostanza è rilevante soprattutto per i redditi più bassi: se un contribuente può avvalersi di agevolazioni superiori alle tasse da pagare, in caso di regime ordinario può chiederne il rimborso; qualora optasse per la cedolare secca, invece, sarebbe costretto a rinunciarvi per "incapienza". Questa calcolatrice serve a determinare se la scelta della cedolare secca risulta conveniente per il contribuente. E' importante sottolineare che essa considera l'intero importo da versare con la dichiarazione dei redditi, poiché il calcolo limitato alla tassazione sull'immobile dato in locazione potrebbe non tenere conto di svantaggi inerenti all'Irpef complessiva. Per usare questa calcolatrice, basta digitare i dati già presenti nella dichiarazione dei redditi. Quando l'imposta di registro (calcolata in modo automatico) è inferiore a 67 euro, compare questa avvertenza: "Attenzione: se si tratta del primo anno di contratto, l'imposta di registro minima da versare è di 67 euro." In questo caso, se il contribuente registra il contratto di locazione per la prima volta, dovrà aumentare manualmente l'importo dell'imposta di registro determinata dalla calcolatrice, ovviamente programmata per la generalità dei casi.


- Informativa Agenzia delle Entrate e modello S.i.r.i.a.   (259 Kb formato PDF)


- Istruzioni compilazione modello S.i.r.i.a.   (266 Kb formato PDF)


- Riassunto Cedolare Secca   (148 Kb formato PDF)


- Tabella Esempio Cedolare Secca   (140 Kb formato PDF)



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